淮海国际陆港来了 徐州西区要有哪些变化？

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9月2日下午，9月徐州土地市场“第一拍”以底价成交，中铁竞得铁路物流园（苏山河西）地块，同时收获东侧商业地块。 2019-56号，铁路物流园（苏山河西）地块，位于苏山河西黄河北路北，二环北路西延南，使用权面积62362.6平方米，1.89≤容积率≤2.62，起始价47700万元，楼面价2919.39元/平方米。 2019-57号，铁路物流园（苏山河东）地块，位于苏山河西黄河北路北，二环北路西延南，使用权面积108140.9平方米，2.05≤容积率≤2.86，起始价72090万元，楼面价2330.87元/平方米。

徐州西区在住宅方面一直比较薄弱，近一年时间徐州大部分在销售上有优势的楼盘都在南区、东区，而中铁此次拿地，从一定层面上弥补了西区居民住宅的刚性需求。同时，这两块地的位置靠近河流，两宗地块几乎相连一起，且靠近湿地公园，从居住角度考虑生态环境还是不错的。 地块在徐州西三环西侧位置，过了三环路几乎就到了老西苑生活区，日常购物需求也能够满足。而地块本身的内容物也很全面，2019-56号A区和B区，分别为行政办公用地、居住用地，2019-56号A区、B区、C区，分别为居住、居住、商办、酒店用地。 值得一提的是，按照规划，2019-56号地块拍出后，竞得人需在A区建设陆港大厦、B区西南侧代建一所12班、总建筑面积不低于3900㎡的幼儿园。陆港大厦竣工验收后8年内自持经营（不得分割销售），陆港大厦项目与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，待陆港大厦竣工验收完成后方能启动二期住宅的预售。 什么是“国际陆港”？ 设在内陆经济中心城市铁路、公路交汇处，便于货物装卸、暂存的车站，是依照有关国际运输法规、条约和惯例设立对外开放的国际商港。陆港也是沿海港口在内陆经济中心城市的支线港口和现代物流的操作平台，为内陆地区经济发展提供方便快捷的国际港口服务。 徐州打造淮海国际陆港项目早在今天年初就有所提及，目前这个项目随着中铁竞得再次引起了人们的注意，作为省重点工程，这也将助力徐州发展打造历史文化名城、江苏省“一带一路”重要节点城市、淮海经济区中心城市、国家综合交通枢纽城市。 即将要新建成的淮海国际陆港，将会承担的是更国际化的陆港功能性，这对于徐州的西区来说，是经济发展的全新机遇。也为西区注入大量的人流量，提升整体西区新形象。