注意！你家房子要“长高”20cm了！

上周，在我们发文（《突发：“取消公摊”未获官方支持，买房规则照旧！》）解析后，评论区里激起千层浪。

对于住建部发布的最新版《住宅项目规范》征求意见稿（以下简称《规范》），不少朋友对于目前楼市“是否需要取消公摊”议论纷纷，也有不少粉丝朋友在后台认真阐述自己的见解和建议。

而除了大家都关注的“取消公摊”外，这份新版《规范》相比早期发布的《规范》，在改善居住体验的标准上也有不少的改动和变化。

具体有什么变化？和我们一起来看看吧！

房子要“长个了”

但也出现了两个问题

有朋友在买房时经常容易忽视一个最核心的问题：层高。

这不，样板间看的好好的，交房以后一进门：“额这屋咋低滴很？咋回斯？”

没错，就是层高问题。

从目前市场上常见的高层产品来看，为了保证室内有良好的通风和采光，普通层高一般在2.8m左右，卧室、客厅等起居室净层高一般在2.4m左右，厨房、卫生间净层高一般不得低于2.2m。

这样一来，在做完吊顶、吊灯、吊柜、大型家具后，从空间视角上来看，确实会给人一种比较压抑的感觉。

而在新《规范》下，这一标准被拔高了。

根据新《规范》4.1.2条规定，新建住宅层高与室内净高应符合，标准层高不应低于3.0m，卧室、客厅净高不应低于2.5m，厨房、卫生间净层高不应低于2.2m。

这样的规范标准，从实际居住体验来说，空间的拉高对购房者确实起到改善作用。但需要注意的是实际建设成本也随之提高，而这些成本后期也将转嫁到购房者身上。

同时，还有一个核心的问题，普通住房层高“水涨船高”改善化，那改善的住宅未来将如何变化？

目前，改善型高层、大平层产品，为了满足购房者居住体验感，在设计上普遍采用高出普通住宅层高来作为产品的宣传卖点之一，普遍层高都在3m左右，极少数高标准做到了3.1m以上。

但随着住宅层高标准规范出炉，3m成为标配后，改善型产品、豪宅型产品将如何改动？面临实际建设成本和实用度的双重挤压，层高基本不会再有更大的改动，并不会跟随变动水涨船高，这也意味着原本是豪宅重要的宣传点之一的“层高”，在新《规范》下，反而将出现“缩水”。

住房改善化

还有这4个方面需关注

在新《规范》下，不少市场痛点以及购房者需求被重视，例如“打架门”、“电梯不规范”、“薄楼板”、“设计不合理”等问题，在这一次新《规范》下统统拥有了新标准，配套更加人性化、科学化！

丨设计不合理？新规给你设标准！

地段OK！房企OK！配套OK！但产品怎么看怎么愁？

这就是现在很多朋友看房时最大的发愁点。

公共空间配套不合理？功能空间设计不标准？室内采光隔音有问题？户型设置不规范？别愁，新《规范》都给你考虑到啦。

与2019年早期《规范》相比，新《规范》根据市场、购房者以及实际因素进行了多方面考量，在应用中更加专业、科学以及人性化。

特别是在以往模棱两可的表述上，新《规范》对这类规定更加清晰明确。

对购房者而言，这将对居住体验感有明显提升作用。

丨“打架门”say goodbye

在设计中，不少房企为了尽可能省成本、省空间，往往会以牺牲住户舒适度为代价，弄出一系列奇葩设计，就比如“打架门”。

特别是2T4/2T6等常见的蝶形布局或变异布局，只要邻居和自己同时开门，总有一家被挡住。要不然就是这边开门，那边就开不开。

更奇葩的是，还有不少房企声称这样的设计是合规的，只是不合理。协调解决的办法就是给每家加装一个猫眼，意思是开门前先从猫眼看看邻居家状况，再开门。

而在新《规范》下，这样的设计被制止了。

根据新《规范》4.1.15条规定，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

在这样的规定下，两户相邻业主就不会再出现“门打架”的现象，但对于房企而言，在后期户型、开门朝向的设计上需要更加多下功夫。

丨电梯不规范？以后别想了！

为了节省成本，不少房企选择降标减配，电梯自然也是在这个减缩范围之内。

与2019年初版《规范》相比，2022年最新版《规范》在电梯的规定上有了明显的变动和增加。

例如：

新增“入户层为二层及二层以上的住宅，每单元至少设置1台电梯”；

除原本表述外，新增高度规定，避免房企钻漏洞；

对可容纳担架电梯的尺寸进行细致规定；

对加装电梯标准进行升级。

这些规定，主要是考虑到目前的老龄化与医疗急救情况，接下来新建小区的电梯必须配建同时也必须要做到满足担架尺寸的电梯，这样一来，对于居住舒适度和品质体验感也有明显的提升。

但需要注意的是，原本设计上为一梯几户的小高层，在新规下将变为二梯几户的小高层，这意味着得房率将会再次降低。

同时，在成本上，又有少量提升。

丨薄楼板？楼脆脆？硬性规定了！

在实际操作和落地上，房企受到成本限制，往往只注重“其表”、并不注重“其里”。

在近几年，这样的现象愈发明显。在外地，某小区交付时，有业主发现楼板厚度竟然不足90mm，这样的居住体验，每天提心吊胆的感觉可不好。

为了防止这样的事件频繁发生，在新《规范》下，要求楼板厚度不应小于100mm，一方面在楼梯安全性上有所改善，减少开裂，另一方面楼体内纵向隔音降噪效果也有稍微增加。

从新《规范》整体来看，不少朋友认为这样的高标准住宅建设，在成本上将会出现一个小幅度提升，这样的成本增加将会转嫁给购房者。

但理性看待，新《规范》对于追求高品质和改善型购房者而言，居住品质和改善宜居度确实有着明显的提升，特别是在部分以往模棱两可的地方，这一次新《规范》都清晰明确的进行硬性规定，杜绝房企在质量、品质、配套上钻漏洞的机会。

无论怎么看，对购房者都是利大于弊。

同时，新《规范》目前也只是征求意见稿，暂未具体落地定版发布。但从文件标明的发布、实施日期来看，近两年或将会具体落地。这意味着在文件发布后，楼盘品质和标准将会有明显提升，减少后期购房者在买房时的难点和痛点。

值得期待。

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