数据增长案例：中原地产用数据挽留22%流失用户，赋能6万经纪人

最近在思考大宗高价产品的营销增长案例，看到了中原地产营销增长负责人在增长大会的分享，觉得还是比较全面和充分的，下面就分享大致的演讲内容：

中原地产是一家以新房、二手房、租房及商业地产为主的代理公司，至今已有 40 年的品牌历史。在过去中原地产一直是传统线下行业，但随着互联网大数据时代的到来，近几年推出了中原找房APP，主要的作用是希望通过这个app为全国6万多房产经纪人提供成交平台，提高成交效率，并且持续吸引更多经纪人加盟。

为此，中原地产构建了全新的营销策略和增长策略，在增长的过程中着力解决了下面3个问题：

1、低频高价产品如何构建增长模型？

2、如何借助漏斗分析，挽留22%流失用户？

3、如何利用用户行为数据，赋能6万经纪人？

1、低频高价产品如何构建增长模型？

房地产，作为高价的不动产，有着不同于快消品的增长内容和增长指标，因此，在制定增长计划前，需要详细分析获客、变现、推荐和留存各项指标在地产行业里的含义。

（1）获客

通常来说，获客是指用户下载并打开一款 APP。但这一动作对房产经纪人而言还远远不够。只有当用户搜索并找到了他/她想要的房源，才认为这是有效用户。

（2）变现

地产行业的用户转化周期通常较长。针对APP进来的用户，将其分为线上和线下两个阶段。用户在线上与房源成功配对后，需要通过与经纪人聊天的形式，完成线上到线下的转化。当用户在线下看完房源，实际签约成交后，才完成了整个变现流程。

（3）留存

中原地产并不奢求用户永久留存，当用户实现转化之后，任务就已经完成。只有针对未有效转化的用户，才会提出留存这一概念。

（4）推荐

毕竟买房并不是冲动消费，用户的决策周期较长，所以中原地产并不期望用户向亲朋好友直接推荐中原找房APP。中原地产理解的推荐，是将房源信息分享给别人，让他们帮忙做决策。因此，推荐并没有被放在增长模型里。

结合实际业务场景，以下是中原地产新定义的增长模式：

获客

配对（指用户与经纪人的配对）

转化和留存（两者不分先后）

接下来，将通过两个具体案例，深入看看中原地产如何解决增长过程中遇到的实际问题。

2.如何借助漏斗分析，挽留 22% 流失用户？

房源搜索，是用户转化周期里的第一步。只有当用户找到了心仪的房源，才会有后续的动作。其中，获客渠道和产品服务是影响搜索效果的两大主要因素。

在获客渠道中，经常会遇到虚假用户和非目标用户。

虚假用户，指浏览轨迹不合理中断的用户。比如用户打开找房APP，进入城市页后就不再有后续动作。如果某渠道这类人群占比特别高，就判断这一渠道存在很多虚假用户。这一点可以通过对推广渠道的用户监测检测出来。

非目标用户，指没有完成我们指定动作的用户。仅使用APP 内的估价功能或浏览房产新闻，而没有进行房源搜索的用户均在此列。

在产品服务层面，产品的功能、布局、交互以及数据的完整性，都是影响搜索效果的因素。下面以搜索功能优化的案例作进一步阐释。

简单来说，整个优化过程可以分为四步：设立目标、采集数据、发现问题、提出假设并验证。

在这个案例里，目标是提高房源搜索的匹配度。通过抓取用户在搜索及房源详情页面的行为数据后，得到以下漏斗图：

不难发现，从“搜索入口”到“搜索框”之间，流失了大量用户。也就是说，用户输入了搜索字段，却没有点击系统提示的搜索词（下图第3步）。

出现这种情况的原因只有一个：系统搜索词与用户期望不一致。于是，提出了以下三个假设及改进方案：

用户输入的楼盘名称有误 —— 需要优化搜索词，增强系统认知力，提高模糊匹配率。

同一楼盘有不同的名称，系统收录不全 —— 补充楼盘别名及简称，增加系统搜索词库。

所搜索的房源未被中原地产包含 —— 推荐相似房源及经纪人，增加搜索联想词挽留用户，并新增“房源订阅”功能，一旦房源上架，就第一时间通知用户。

经过一段时间的数据分析及验证，以上三个方案都有效降低了用户流失率。其中，通过新增的“房源订阅”功能，成功挽留了 22.61% 的流失用户。

3. 如何利用用户行为数据，赋能6万经纪人？

用户和经纪人的线上聊天，是决定用户能否转化的重要环节。需要深度分析用户轨迹和用户需求。

在过去的聊天阶段，经纪人必须经历前期的沟通了解，才能判断用户的实际需求。但有了用户行为数据，就能在聊天发起时，推送相关信息给经纪人，包括用户的来源渠道，过往浏览记录，房源偏好及推荐，大幅提高了沟通效率。

通过以上2个案例，可以发现其实增长的关键，就是在构建适合自身的模型之后，分析每个阶段的转化效果，然后不断提出假设，优化运营方式及产品功能，这点数据的作用是非常直接和全面的。