撰文 / Alter 编辑 / 胖爷 ---- 岁末已至，疫情打乱了每个人的生活；下半年，部分缺乏长续经营理念的长租企业面临爆雷风险；一时间，大众对长租抱有迟疑态度，甚至是头部企业。...此外，自如又再向集中式公寓模式发力，先后推出租住社区——自如里、战略并购贝客青年精品公寓，自如作为长租主体一直表现比较正面，因此对于长租行业远不必如此担忧。 长租又将如何？...同时为了吸引年轻租客，越来越多的长租公寓选择与互联网金融合作，创造性的发明了租金贷的玩法：金融公司一次性将租金支付给长租公寓企业，由于期限错配就形成了一个没有有效监管的资金池，一些长租公寓企业为了快速扩张将租金款挪作他用...一桩接一桩的爆雷事件，让长租公寓的污名化已经是不争的事实，但并不急于全盘否定长租公寓的价值。...04 长租公寓的对与错 2020年注定是长租公寓行业的一个重要拐点。
曾经很多人觉得，即使买不起房，我还能租啊。甚至从去年开始像广州还提出租售并举，租售同权，这样看来租房子没什么问题啊，还能随心所欲的换房子住。然而现实却可能是以后连租也租不起了。...房租涨幅 · 近一年房租涨幅普遍超过20%，一线核心地区超30% 有朋友抱怨，去年2000在深圳郊区的租的房子，今年房东提价到2500，而身边涨20%以上的比比皆是。...数据说明了什么 上面这些数据反映了一个现实， 70%的程序员要花40%的税后收入去租房，而这个比例还在不断上升，去年3000块租的房子，今年续租就可能要3900以上了。...又一年的毕业季， 很多人都选择去北上广追梦， 但是不仅应届毕业生要面对近40%的租房支出， 毕业几年的老鸟们也要面对房东涨租的麻烦， 眼瞧着买一套属于自己的房子越来越无望， 房价与租金齐飞， 北上广，
但是，如果您想要一个像宠物一样的行为的虚拟宠物，或者一个像人类一样行事的虚拟人类，你必须对个性进行编码。直到现在，这已经超出了我们的能力范围。...虚拟宠物，虚拟人 对于刚刚进入工作场所或有一份需要大量旅行的工作的人来说，其中一个问题就是，时间表使得有宠物陪伴变得不切实际。虽然有些人带着宠物旅行，但这样做仍然是有问题的。...这些努力正在创造我们需要的内容，用逼真的虚拟人填充地球。更何况，他们可以在游戏中的充当Npc （非玩家字符） 做很多事。
虚拟人发展到今天这个阶段，已经能称得上是井喷期了，各类虚拟人百花齐放。...谁能想象虚拟人的未来？谁能想象虚拟人带给世界的变化？（配图来自Canva可画）虚拟人的终极目标“虚拟人”实际上是个非常宽泛的概念。...但是，关于“虚拟人”这个范畴存在一个根本性问题：如何分辨虚拟人与ACG作品中的虚拟形象？如果我们认为虚拟形象就是虚拟人，那么ACG是否只是虚拟人参演的作品？...虚拟人是直面真人的产品，尤其是虚拟人“人的特性”，使其中任何瑕疵都可能会引起消费者的不适。这不仅提高了虚拟人实用性的难度，还更加强调了虚拟人技术的重要性。...首先来看虚拟人市场的B端，在虚拟人的布局上，互联网巨头表现得尤为积极，对身份型和服务型虚拟人都有极强的需求。
本文将与大家分享我们虚拟人项目的探索过程以及过程中攻克的难题，项目仍在进行，欢迎大家交流指正。...对比手机厂商、社交应用以及B端虚拟人形象，我们从“年龄感受”和“拟真度”两个维度定位虚拟形象的风格。...虚拟角色象限定位 目标效果 相比于界面设计，虚拟人的设计更关注实现效果，并且需要根据设计侧和研发侧的实际能力评估可落地的实现目标。...设计探索 对我们来说，虚拟人项目的设计落地涉及到一些比较陌生的技术领域。...写在最后 我们在虚拟人的设计探索中遇到了很多未知的挑战，设计师需要快速学习和敢于尝试，需要学会“脸皮厚点”，抓住大神多多讨教。面对技术卡点，要对齐短期目标，有所取舍，保证项目推进。
一来，处于初创期的中小企业并不知道自己能活多久，因此贸然购进大量的资产无疑会极大增加其经营风险和经营成本并不划算；二来，相比于买设备而言租设备更加灵活，承租方可以自行决定租多租少以及租那种型号，较低的成本使其拥有更多选择余地...总的来看，尽管玩家众多，但以小熊U租、易点租为代表的行业头部已经形成。而小熊U租能够成为行业龙头，与其持续多年的努力分不开。...例如，小熊U租在获得腾讯的融资之后，腾讯便向小熊U租开放了更多资源，如将腾讯云的客户导到小熊U租，并将其拉入腾讯云SaaS加速器、SaaS技术联盟等资源群之中；电商出身且偏重3C的京东，更是在融资之后与小熊...U租联合开发线上企业租赁入口，将有电脑租赁需求的用户全数导入小熊U租，使其获客成本大为降低、实力显著增强。...目前来看，这些成绩的取得源于两个方面：一方面，小熊U租较早地从短租市场转入长租市场，这使其得以较早地推出了适应长租市场的产品和服务体系。
本系统是前后端分离的项目，前端使用mui开发科打包成为安卓的apk。后端采用springboot开发。主要是房东登录注册后，可以发布房源信息，可以上架下架编辑删...
然而，无论是“买电脑”还是“租电脑”，都无法解决企业IT运维复杂、统一管理难的问题，也实现不了电脑资源的灵活配置。在企业看重的数据安全方面，传统PC更是毫无办法。
周航，顺为资本投资合伙人。2006年8月毕业于长江商学院 EMBA （第四期学员），易到创始人、原CEO 。
个人创业可能也不需要再租豪华的写字楼，只需要在元宇宙花点小钱，租个空间，就可以开展业务了。可能未来的商业写字楼，就会受到一定的影响。 ...五，元宇宙怎么确定每个人身份的唯一性 通过上面的介绍，想必大家大致了解了元宇宙是怎样的一种形态，现在还有一个问题，在那里怎么来定义每个人的身份唯一性，每个人的资产怎么管理，如果有人想冒用你的身份，会不会得逞...六，中之人让虚拟人直播热起来 现在，一些热门的小视频平台，开始出现虚拟人直播。...当然了，这样的虚拟人，幕后需要一个操纵者，它的动作行为，语言表达，思想感情，都受到中之人的操控。中之人就是幕后真实的人。 ...简单的虚拟人技术，可以利用Adobe CH软件，里面植入有诸多的二维动画人物，你可以在摄像头前活动，让软件捕捉到你的动作，进而让虚拟人进行模仿，再录制成为视频，便是初级的虚拟人视频了。
近日，速途元宇宙研究院联合北京城市副中心应用场景产业联盟发布《2022虚拟人产业研究报告》（下称《报告》），对虚拟人市场演进趋势进行详细阐述以及前瞻性预测，并重磅发布虚拟人发展形态可视化“PROICE模型...”，提出对虚拟人未来发展具有指导意义的三大判断。...速途元宇宙研究院构造了元宇宙虚拟人行业“PROICE”模型，内部也称为“超级冰”模型，从专业性、真实性、开放性、交互性、创造力、生态性六大维度，让虚拟人发展形态可视化。...这一时期虚拟人受限于技术能力，写实性较低，作为数字身份的载体，已经活跃在电子游戏、影视作品、以及社交网络之中。...但其实，我们离虚拟人的终极形态还很远，目前的人工智能仍然在人类既定的规则与框架下进行活动，在自主进行内容创作、学习、迭代能力还比较初级。
2022年5月24日，爱彼迎的一封“退出信”拨动了国内在线短租市场的神经。自疫情突袭以来，在线短租生意难做已成行业共识，巨头的撤退更是侧面坐实了这一看法。...在线短租步履蹒跚中国作为人口大国，市场需求基数庞大，爱彼迎忍痛割舍，排除自身水土不服的内因，最关键的还是国内市场难以攻略。一方面，国内强者选手扎堆，在线短租挑战增多。...除此之外，近一年来，帐篷、房车露营等出游活动的走红不断拉拢旅游短租人群，长期以往可能成长为短租市场强有力对手，给在线短租行业形成新的冲击。另一方面，市场大盘“失温”，增速减缓。...可以确定的是，当前的在线短租行业渐渐回归商业本质，众多玩家将会着重把注意力放在持续造血方面。...而就现在来看，在线短租监管趋严、竞争愈加剧烈，途家、小猪们谁能在下半场的风口中占先，谁的赢面或许就更大。
什么是虚拟人? 虚拟人指具有数字化外形的虚拟人物。...最早的虚拟人出现于 20 世纪 80 年代，受限于技术，当时的虚拟人制作以手绘为主。21 世纪初，随 着动捕、渲染等技术的逐步发展，虚拟人相关技术开始在影视领域逐渐普及，用于呈现超现实角色 和场景。...虚拟人的基础技术层为虚拟人的生产制作提供技术支持，主要可分为硬件部分和软件部分。...虚拟人应用层将虚拟人应用于各行业领域。虚拟人相关技术首先在影视、传媒和游戏领域有了多年 应用的积累，随着技术进一步成熟正逐步呈现出新的赋能方式。...我们建议关注以下虚拟人产业相关公司： 蓝色光标：营销科技龙头企业，自 2019 年开始提供虚拟人相关服务，拥有虚拟人“苏小妹”等自有 IP。
以后估计每个人都会有以自己作为原始模型的虚拟人，以后节日问候和祝福少不了虚拟人的参与，如果虚拟人祝你元旦快乐也会见怪不怪了，下面看看目前比较有名的虚拟人吧！你希望她们其中的哪位祝你元旦快乐呢？...一、华智冰 华智冰是由清华大学计算机系、北京智源研究院、智谱AI和小冰公司联合“培养”的人工智能虚拟人。...其实，随着元宇宙概念的持续火热，被看作“元宇宙”入口的“虚拟人”自然也成了不少上市公司切入“元宇宙”的敲门砖。...据中金公司研报，虚拟人是多技术结合、以身份或功能拟人的虚拟形象。...虚拟人行业发展经历“起步期-探索期-成长期”三大阶段，以技术和内容为内部因素，渠道和用户为外生动力进行迭代与升级。
云锋基金领投，原有股东愉悦资本、晨兴资本、今日资本继续增持完成对分享住宿平台小猪短租1.2亿美元E轮融资。小猪短租称，融资完成后已步入独角兽行列。相关域名xiaozhu.com超吸睛。...[图片] 图：网站 小猪短租2012年正式上线，本轮融资是其第六次融资。 ...当初小猪短租上线的时候，双拼域名xiaozhu.com就受到了不少关注。...另外，值得一提的双拼域名xiaozhu.com还曾多次易主过，在2006年被建小猪MSN机器人平台建站，在2011年被上海媒体网站城市小猪收购并启用等等，几经“周转”后，小猪短租才以高价拿下了xiaozhu.com
问题是，租来的房子，能否成为幸福生活的一个选项?面对不断上涨的房租，北漂一族是否还租得起?他们租来的究竟是怎样一种生活?90度地产推出的北京租房大数据报告，或许可以揭示出一些真相。 ?...事实上，这样的房价只能租到一间房子，也就是只能选择合租了。1000元以下恐怕只能租到一个床位了。 ? 图6-北京租房人群户型关注度 ?...图7-北京租房人群租住方式关注度 短租人群和个性化租房的关注度微乎其微，意味着近期冒出来的一大批主打短租市场以及个性化租房的新创业公司，仍有很长的路要走。 长租公寓升温 ?...图8-北京租房人群租赁房源类型关注度 值得一提的是，长租公寓的关注度达到了30.21%。...长租公寓租金并不低，但由于具有较为规范的服务，而且，长租公寓居住的主要是年轻人，形成了一个“青年社区”，契合了年轻人既私密又聚居的生活特点，因此，这几年长租公寓受到了越来越多人的关注。
就在那条奥体沿线附近，为了迎接国内外涌入北京看奥运会的租房需求，许多房主从年初就开始停止长租，将短租房的租金提高5倍到10倍。...后来，刘璐租到了一间房东直租的房子，一个建筑面积20平米、带小阳台的隔断房，拿尺子量下来实际面积也有17平米，租金只有1700元。...房东个人直租的信息很难被搜到，这其中是有原因的。...2017年11月20日起，北京开展了为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，着力整治违法违章建设、非法生产经营、违法群租衍生的安全隐患。而张放居住的强强公寓，就是群租公寓的典型代表。...1月16日，链家旗下的自如获得40亿人民币A轮融资，是中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个。 回到北京工作的刘璐也看过长租公寓。
那么，知晓程序（微信号 zxcx0101）今天就给大家介绍 4 款租房小程序，帮助大家轻松租到好房子。 关注「知晓程序」公众号，微信后台回复「0109」，一张图教你玩转小程序。...自如友家的房子可通过整租、合租两种方式进行租赁。 由于是自营房屋，运营方还给房屋设定了很多比较新鲜的筛选条件，比如房屋朝向、装修风格、是否可养宠物、是否配备智能锁等。...价格方面，以深圳为例，以合租方式租下一个房间的价格大概在 1500-2500 元左右，整租一居的话，最低 3000 元起，价格还是比较合适的。...作为一个开放的信息发布平台，上面的房源信息不仅多，而且来源也比较复杂，特别是在整租类别下，有房产中介、房东、二房东等各种身份的用户发布的信息。...而这次介绍的这 4 款小程序算是各有所长，如果能结合运用，将能解决整租、合租、租一般住宅、租品质公寓等多种租房需要，不知道哪款将会成为你小程序列表中的固定成员呢？
据数据显示，在2019年时国内的长租公寓市场就已经达到了1.73万亿元，整个市场增速迅猛。然而进入2020年后，爆雷、跑路频频与长租公寓关联起来，即便是蛋壳公寓、青客公寓这两家企业也未能幸免。...图源：仲量联行市场上常见的长租公寓大致可以分为两类：一类是以自如、蛋壳公寓为代表的分散式长租公寓，他们在各个小区住宅楼里承租房间，再通过装修改造之后出租；另一类是以新派公寓、魔方公寓为代表的集中式长租公寓...在城市化不断深化的背景下，人口流动加速，但由于房价高企，租房成为了更多年轻一代的选择，需求端的严重饥渴催生出长租公寓市场，众多长租公寓品牌在短短数年间取得了爆发性增长。...这表明即使在疫情持续影响下，长租公寓市场需求彰显韧性。图源：仲量联行从供应端来看，部分城市中高端长租公寓市场逐渐成型。...据仲量联行统计，上海市场上中高端长租公寓的存量套数占比已由2018年的2%上升到2021年上半年的8%。克而瑞分析指出，“长租公寓拼规模的时代逐渐结束。
虚拟人可分为服务型虚拟数字人、身份型虚拟数字人。...1.1 虚拟人分类 虚拟人有多种分类方式：第一种依照技术分类，虚拟人可分为算法驱动型（AI 实时或捏脸 等）和真人驱动型（动作捕捉）；第二种依照视觉维度分类，虚拟人可分为 2D 型和 3D 型； 第三种依照结构组成分类...平台层是虚拟人解决方案的提供商。平台层利用建模、渲染、动作捕捉等技术让虚拟人活过来，知名企业有 Vicon、腾讯、百度、搜狗、商汤科技、创幻科技和科大讯飞等。...应用层为虚拟人添上“灵魂”，打造及运营虚拟人人设，最终应用于多样的场景。...(2) Weakness 劣势分析 当前虚拟人面临诸多技术瓶颈亟待克服:硬件、图像技术、数据等方面瓶颈，这也得虚拟人进一步突破变得困难重重。
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