徒有虚名炒作的“智慧园区”如何破局？

导读

智慧园区是成熟园区的升级方向，是新兴园区的规划起点。接入社交、移动、大数据和云技术的互联网+平台，实现智慧运营服务、科学管理和优质用户体验，是新时代园区的必然发展方向。但有些“智慧园区”热衷于概念炒作，徒有虚名，如同理想很丰满，现实很骨感。那么问题出在哪里？如何破局？

传统产业园区发展遭遇瓶颈的今天，智慧园区开始成为国内各类成熟园区转型升级的方向，智慧化不仅提升园区吸引力，而且促进园区可持续发展，给予了战略性新兴产业发展的基础，顺应信息技术创新与应用趋势，这是传统产业园区所不具有的，也是产业地产发展的方向所在。

Part.1

当前我国智慧园区虽然数量日益增多、园区经济规模不断扩大、园区模式不断创新发展，但园区发展存在诸多例如缺乏整体规划、信息孤岛较多、整体服务能力较低，智慧化元素少、两化融合水平低、创新水平低等问题。可以说，不少智慧园区存在徒有虚名的概念和炒作现象。

产业园区一位负责人曾说过：“在园区初建阶段，更多的需要考虑园区信息化基础设施如何统筹建设，来提升专业服务能力和基础设施现代化水平，进而提升园区形象和品牌，吸引企业入驻；在园区发展阶段，更重要的是需要通过信息化手段来搭建技术孵化平台、促进知识共享，加速产业升级，以优化园区的公共服务，培育企业发展。所以，智慧园区的发展规划，一定要与园区的发展战略相结合，智慧园区才能更好的引领园区可持续发展。

在众多奔向“智慧”的园区中，高新区在头部梯队，热情较高。因为高新区在多个单项指标中领先，相对而言其战略方向和产业基础与智慧园区建设与发展思路的匹配程度更高。与此同时，智慧园区发展水平存在区域不平衡的现象。中部、西部和东北地区园区与东部园区的智慧化发展水平存在梯度差，东部经济区域在地理交通、城市经济发展、政策倾斜等方面更具优势。

Part.2

一个成功的产业园不是单凭开发商或政府就能运营好，更重要的是通过搭建一个符合产业发展需要和城市发展方向的平台，依靠开发者和合作伙伴整合、集成、运营，通过园区内产业的发展以及多种业态功能的正向叠加实现长期价值的创造，最终实现经济与环境的双赢。

在智慧产业园区开发建设和运营过程中，应该做好以下三点：

一、要找准定位。

二、追求园区最优的性价比

三、注重产业生态的营造

Part.3

智慧园区通常意义上是通过大数据、物联网、云计算等信息技术，实现整个园区资源、信息的共享，从而吸引更多企业去集聚产业发展，包括提供和谐宜居的公共服务，但这只是传统意义上的。

产业生态

真正的智慧园区，要做的是一个生态链上下游企业聚集，而且要形成伙伴经济合作共赢的模式，做到产业生态化聚合、产融互促，引入金融的介入，形成倍增合力。产业聚集发展起来之后，也需要园区去做一个平台，为产业提供服务，同时资本的介入使园区成为一个投资和聚资的平台。因此智慧园区其实是有多重含义的，是很多的一些商业模式的创新，理念的创新，不光是技术本身的发展和提高。

绿色低碳

园区绿色节能的方法有很多，智慧园区在打造绿色节能园区时，应该既具备宏观视野，也注重微观实操。从宏观上，智慧园区致力于打造关联与共享的产业生态圈，追求工作与生活平衡，减少城市钟摆效应，全息化呈现城市功能，减少不必要出行，形成产业生态圈层，资源快速对接，无形中降低园区和企业资源消耗和经营成本；从微观上，通过智慧停车、智能调度、统一服务、敏捷采供、共享经济、社群文化等具体措施实现全方位节能。

物联网

利用物联网技术，可以将园区的数据汇集到数据服务平台，由平台进行数据分析、处理，从而提供更高级的动态数据应用服务，有效解决了在园区建设过程中，传统的建筑智能化管理可能存在的例如设计、建设、应用同质化，难以满足个性化需求；建筑物与建筑物之间，建筑物内各子系统间相对独立，存在“信息孤岛”，智能化水平低；数据采集孤立，系统联动难以实现；应用可扩展性差，扩展成本较高；无法实现高效、便捷的集中式管理，运营成本高；重要设备运行状态无法实时监控，事故预警难以实现等问题。

产业互联网与虚拟园区

虚拟产业园是指是依托于互联网的一个企业集群或网商集群，以发展电子商务、促进虚拟经济、实现绿色环保产业发展为宗旨的产业园。

随着互联网+时代的到来，互联网和社会经济的深度融合，产业规划领域催生了各种新的形态，虚拟经济、互联网改变了人们的生产方式、生活方式，以及思维和认知方式。在新经济、新动能的背景下，需要的是新的商业模式和商业业态，也需要新的产业园区类型。

社群思维成核心运营理念

社群运营是指通过一系列运营手段，聚集并促进这些用户的活跃度，使他们与产品产生更为频繁的交集,也是一个循序渐进的过程。关于互联网时代下的产业园区，业内人士无不强调“社群思维”，即如何打造产业园区的粉丝效应，打破园区与客户之间原有单一的买卖关系，从线上线下多渠道与客户形成朋友关系，将是未来的突破点。前瞻认为，以社群运营的思维进行核心用户运营，须做到以需求确定社群方向、用户管理用户、价值体现的闭环以及明确的衡量指标。

将于2018年11月8日在深圳举办

来自全国的100+高科技园区参展参会

1000+高科技企业代表现场选址

期间将举行2018中国科技产业园区年度评选颁奖典礼

是中国科技产业园行业内的一大品牌盛会

同期举办的OFweek（第三届）中国高科技产业大会

聚集3000+高科技行业精英参会

500+大咖及CEO聚集

10+专业行业大会等活动

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如对大会有任何疑问 欢迎致电

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