云计算用户需求促使美国数据中心的租赁量创下历史新高

根据世邦魏理仕公司（CBRE）最新的美国数据中心趋势报告，大型云计算用户的需求激增使美国2018年的数据中心租赁市场有望打破2017年的纪录。尽管提供了大量的新增供应，但上半年数据中心市场的电力容量净吸纳量超过177兆瓦（MW），已经接近2017年净吸收总量的近三分之二。在弗吉尼亚州这个在美国（以及全球）最大的数据中心市场中，云计算用户占市场净吸纳量的65％。

世邦魏理仕公司数据中心解决方案总经理Pat Lynch说，“我们预计，随着最终用户继续将IT需求迁移到云中以节省成本和增加灵活性，近期云计算用户的需求不会放缓。”

美国顶级数据中心市场

弗吉尼亚州仍然是全球最活跃的数据中心市场，上半年净吸收量为100兆瓦。

美国排名前10位最活跃的市场为：

•凤凰城（32.5兆瓦）

•达拉斯-沃斯堡（19.1兆瓦）

•硅谷（10.6兆瓦）

•奥斯汀/圣安东尼奥（9.8兆瓦）

•芝加哥（9.4兆瓦）

•西雅图（6.1兆瓦）

•南加州（5.2兆瓦）

•亚特兰大（3兆瓦）

•纽约三州地区（2.5兆瓦）

自2017年上半年以来，弗吉尼亚州增加了198兆瓦的供应量，并将继续增长，截至上半年末，还有297.2兆瓦的数据中心正在建设。

其他具有重要建设活动的数据中心市场包括：

•凤凰城（61.4兆瓦）

•达拉斯-沃斯堡（45.6兆瓦）

•硅谷（29.5兆瓦）

•亚特兰大（21兆瓦）

强劲的市场需求导致美国主要市场的电力容量超过474兆瓦，其中近55％已经对外预售。由于缺乏高质量的可用数据中心空间，硅谷的空置率首次降至5％以下。

“硅谷紧张的市场条件迫使数据中心运营商扩展到其他市场，特别是凤凰城，其建设水平正在创下历史新高。”Lynch说。

更多的资本投资

2018年上半年美国数据中心投资额达到70亿美元，其中包括单一资产、投资组合和实体层面的交易。上半年的业务活动在交易类型之间取得平衡，而2017年则是实体级交易推动投资。单一资产和投资组合交易占2018年上半年总量的48％，而2017年仅为27％。

“随着越来越多的企业采用混合IT部署策略，并寻求建设或租赁其企业数据中心，我们预计实体级和单一资产/组合销售之间将继续保持这种平衡。”Lynch说。

“尽管2018年的投资额可能无法达到2017年创纪录的200亿美元以上的投资额，但我们仍然预计数据中心市场将会产生强劲的业绩，这主要得益于企业用户的销售和回租，寻求发展合作伙伴的云计算用户，以及不断涌入的新投资者进入数据中心部门。”Lynch补充道。