中国香港加快发展智能城市数据中心成为新的投资项目

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中国香港加快智能城市数据中心的发展，成为新的投资项目。谈到智能城市，可能会有生活技术，如无人驾驶汽车或人工智能机器人。尽管这些新技术仍然不受欢迎，但随着互联网在建筑和日常生活中的日益依赖以及电子商务的兴起，近年来对数据存储的需求显着增加。中国香港正在寻求成为一个由大数据驱动的智慧城市。到那时，所有行业都需要一个可以收集，存储和分析大量数据的存储库。数据中心将在智慧城市中发挥关键作用。

因为数据中心是一个新的投资区域，并且不同于传统的存储仓库，例如食品仓库和工业设备仓库，数据中心的仪器和机械需要专用电压。 ，环境和温度控制，因此在物业估价中很难有足够的参考资料，评估师需要有一个更仔细和独特的分析。在租金方面，数据中心也高于一般工业中心，一般租期将长达十年或更长。从租赁数据来看，其需求一直在增长，预计未来十年对数据存储设施的需求将保持高位。

尽管中国香港近年来建立了更多的数据中心，但需求仍在不断增长，市场上能够提供适当电力来建立数据中心的物业数量不足，因此，数据中心的估值很高。 。但从另一个角度来看，随着技术的快速发展，数据中心可能会被新一代的技术设施所取代，增加了投资者风险评估的顾虑。

世邦魏理仕大中华区评估和咨询服务高级总监叶英思说：“中国香港地理位置优越，金融市场稳固。建立数据中心有绝对的优势和需求。同时，中国香港也是如此。大湾区规划。主要开发城市之一，能够与其他城市聚集资源，开展创新科学合作，这对需要开发数据中心的公司有很大帮助。“

为了加强特区政府近年来一直支持创新及科技界，推动在中国香港建立数据中心，包括鼓励将工业大厦复兴为数据中心，以及延长原有的特许计划2016年3月。根据计划，指定商业区的工业建筑物的业主可以申请转换部分符合条件的工业建筑物进入数据中心并可免除豁免费用。

虽然中国香港有可能成为区域数据中心枢纽，但也面临许多挑战，包括土地的长期供求，导致特区政府推动分配建立数据中心的更多土地资源。数据中心运作所使用的电力设施运作的困难在中国香港也是有限的。这些因素使数据中心开发商和中小企业面临更大的风险。

为进一步加强中国香港成熟的数据中心平台，特区政府需要定期检讨有关规例，并随着时间和环境的变化，修订土地用途规例，以配合土地发展的各方面，并加快中国香港的发展一个聪明的城市。

*作者：世邦大中华区估值与咨询服务高级总监叶英思

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