中国香港加快发展智慧城市 数据中心成新投资项目

当提及智慧城市，未来可能会兴起无人驾驶汽车或AI机械人等生活科技。虽然这些新科技仍未普及，但随着建筑及日常生活越来越倚重互联网，加上电子商务的兴起，资料存储的需求在近年大幅增长。中国香港正展望成为一个由大数据驱动的智慧城市，届时各行各业都需要一个能够收集、存储和分析大量资料的存储库，数据中心将在智慧城市中发挥举足轻重的作用。

因数据中心属较新的投资范畴，而且有别于传统储存仓库，如食品类仓库和工业设备类仓库等，数据中心内的仪器及机械都需要专属的电压、环境和温度控制，因而在进行物业估值时难有足够的参考资料，估价师需有更仔细和独特的分析。在租金方面，数据中心相比普通工业中心租金亦较高，而一般租约年期亦会长达十年或以上。从租赁数据显示，它的需求一直增长，预料未来十年数据存储设施的需求会维持高企。

虽然中国香港近年兴建了更多的数据中心，但需求保持增长，而市场上能提供适当电源设立数据中心的物业却不足应付，数据中心的估值因此被看高。但从另一角度观看，随着科技的急速发展，数据中心或有可能被新一代的科技设施取代，增添投资者风险评估上的顾虑。

叶颖思

CBRE大中华区估价及咨询服务部资深董事

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中国香港拥有良好的地理优势及稳固的金融市场，要建立数据中心有绝对的优势及需求。同时，中国香港在大湾区计划中为主要发展城市之一，能够与其他城市汇聚资源，开展创新科技合作，对于需发展数据中心的公司来说产生很大的推助。

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为加强对创新及科技界的支援，特区政府近年促进业界在港设立数据中心，包括鼓励工厦活化成数据中心，将原定至2016年3月的优惠计划延长。根据计划，指定商贸地带的工厦业主可申请将合资格工厦的一部分改为数据中心用途，并可免缴豁免书费用。

虽然中国香港拥有成为区域数据中心枢纽的潜力，但同时亦面临许多挑战，包括土地长期供不应求且昂贵的问题令特区政府推动拨放更多土地资源兴建数据中心的政策上困难重重，而用作数据中心运作的电力设施供应在中国香港亦有限。这些因素令数据中心发展商和中小企业承受更大的风险。

要进一步提升中国香港为成熟的数据中心平台，特区政府需通过定时审查法规，并随着时间及环境改变，修订土地使用条例以迎合土地各方面的发展，加快中国香港发展成为智慧城市的步伐。

撰文：CBRE大中华区估价及咨询服务部资深董事叶颖思