特 稿/辦公模式轉變 WeWork走下神壇

圖：WeWork經營不善，最終申請破產。

「共享經濟」曾炙手可熱，WeWork、Uber、Airbnb被稱為「三大共享經濟巨頭」。主打共享辦公室的WeWork，一度是全球身價最高的初創，連軟銀創辦人孫正義亦被吸引，擲逾百億美元入股，令WeWork市值曾達470億美元。然而，極速擴張和激烈競爭，令該公司漸走下坡，最大致命傷是新冠疫情下，各地盛行居家辦公，惟它未能及時應變，最終要申請破產保護。由此可見，即使孫正義等巨商，若未能在瞬息萬變的時代靈活走位，也會「老貓燒鬚」。

居家工作盛行 疫後租金大跌

WeWork的經營模式，是以長租方式壓低租金，再經過裝修及一些附加服務，再以較高租金租給客戶。這種模式，在經濟持續向好、愈來愈多初創的日子，大有一番作為。只可惜，計劃趕不上變化，一場疫情打亂了大眾原有生活和工作模式，居家工作盛行，令共享辦公室需求大減，且疫後辦公室租金持續下滑，令WeWork生意每況愈下。從2016年至2022年，該公司累計虧損149.6億美元。

除了時勢不佳外，WeWork走向衰落，與其創辦人亞當紐曼（Adam Neumann）不無關係。可以說，WeWork快速壯大，很大原因亞當紐曼魅力過人。據悉，他成名之戰，是2017年與孫正義邊搭車邊聊天，結果用不了15分鐘便獲得44億美元投資，讓WeWork估值快速升至200億美元，亦令該公司知名度大升，吸引財金人士爭相入股，令它快速發展。

截至今年6月，該公司在全球39個國家及地區仍有777個據點。然而，成也亞當紐曼，敗也亞當紐曼。當公司獲得巨額投資後，他未專注業務，反而趁機自肥，像是擅自挪用公司6000萬美元買私人飛機。更嚴重的是，他以接近零利率的條件向公司貸款買入物業，再租回給公司賺錢。面對這種不合理的情況，導致軟銀為首的投資者迫他下台，惟目前經營仍未見改善。由此可見，再好的經營理想，若缺乏適當監督，最終都會失敗收場。