冯海虹：物流园区存在供需和区域发展不平衡 | 物流快讯

2023大湾区产业论坛·现场快讯：12月12日，观点机构主办的2023大湾区产业论坛在深圳正式开幕，会上，宝湾物流控股有限公司总经理冯海虹以“数智物流视角下的资管新途”为主题开讲。

她在会上指出，物流园区面对的压力部分来自供需矛盾和区域发展不平衡。目前的高标仓珠三角占15%，长三角占35%，环北京占17%。北京在疏解非首都功能的背景下，周边城市有大量的供应，导致这个区域的不平衡变得更大。

长三角相对是平衡的，虽然局部市场还是有空置率，包括价格不断恶化的情况，但是这个区域的产业非常健康，相信在一段时间的去化以后，它可以做到一些平衡。

她强调，珠三角是问题的核心，第三季度珠三角的外贸出口总额占到全国的18.9%，其中，广深等核心城市前三季度的出口总额实现了7%以上的增速，这样强烈需求的背景下，这个区域的仓库需求紧缺，同时这个区域的客户也高度集中。

“除此以外，在沿海地区我们想拿更多的地，但是政府的供应量很少，尤其是华南地区。在中西部地区，政府有心，但是作为运营商和产业来讲市场还不是特别强，所以在这些中西部地区也是有心无力。”