如何推动“工业上楼”？成都这场大会上给出“参考答案”

12月23日，2023现代都市工业发展大会在成都开幕，这场大会上，“工业上楼”成为参会嘉宾讨论的一大“热词”。

“城市发展在面临制造业转型以及中心城区产业空心化情况下，如何推动中心城区制造业高质量发展？”在主题演讲中，北京联东投资（集团）有限公司执行总裁梁环宇分享了其对都市工业中“工业上楼”这一现象的看法，他连续抛出几个问题——哪些产业和企业可以“上楼”？如何“上楼”？“上什么样的楼”？“上楼”之后，如何打造产业生态体系？

▲2023现代都市工业发展大会

梁环宇提到一个现象，今年年初以来，以北京、深圳、苏州等为代表的城市相继出台“工业上楼”的相关工作举措，城市中心城区“制造业回归”过程中，各地正在“你追我赶”。

“都市工业发展过程中，‘土地+资本’的时代已经终结，科技+资本的时代正在来临。”梁环宇认为，发展都市工业，推动“工业上楼”，首先要明确什么产业能“上楼”，他分析道，都市工业正朝着轻型化、环保化、科技型方向发展，加之中心城区土地资源更加稀缺，需要高容积率、更严的环保限制，在此背景下，都市工业的普遍特征是高技术含量、新型生产和低能耗。

大体方向明确后，如何具体布局产业？“从产业类型看，需要推动符合未来性、高技术属性、高附加值、具备资本属性和投资属性特征的产业‘上楼’，进一步看，主要涵盖以网络、通信、半导体等为代表的战略性新兴产业；从生产环节看，需要原始创新、原始型制造、小试、‘中试+定制生产’这类轻工型、创新型、服务型的产业‘上楼’。”梁环宇说。

什么企业能“上楼”？“这种企业不是传统的大规模生产制造企业，而是科技型新兴中小企业，比如，五年以上营业规模，实控人年龄在35-55岁，具备创新能力和发展的强烈愿望，企业具备核心技术，处于细分赛道的企业且具有技术领先优势，同时具备一些资本投资的属性。”梁环宇说。

▲北京联东投资（集团）有限公司执行总裁梁环宇

在梁环宇看来，“工业上楼”不是简单地在都市办公楼宇或传统工业楼宇布局产业，需要从入驻项目生产研发工艺要求出发，要考虑到承重、高度、物流、电梯、荷载、动线的需求，充分符合企业生产研发、实验室的要求，还要满足安全属性、环保属性以及生产工艺的属性，是一种功能型载体。

“上楼”之后，要注重产业生态体系打造。梁环宇建议，“工业上楼”要注重四链融合、做到四个协同，“打造人才链、创新链、产业链、资金链，从而实现实体经济、科技创新、金融和人力资源的协同发展。”

红星新闻记者 钟茜妮 宋嘉问 摄影记者 王效

编辑 李钰仪