科技住宅是服务人，智慧住宅则是解放人

智慧，

意味着以最佳的方式追求最高的目标。

——弗兰西斯·哈奇森

金茂府2.0发布盛典上，出现频率最高的词是哪个？无疑是“智慧”。

在中国金茂看来，智慧不仅是一种产品哲学，更是一种生活哲学。它本身就是一种指向未来的生活方式。

无论是智慧交互、智慧场景、智慧学习、智慧能源四大升级，还是智慧数据和智慧服务两大平台的打造，在中国金茂总裁李从瑞的描述中，金茂府2.0智慧住宅更加绿色、更加舒适、更加个性的未来生活图景已经跃然眼前。

自2009年广渠金茂府在京城开山立传，遍布21个城市的39座金茂府，始终致力于为城市财智阶层提供高品质的人居解决方案，这份远见与2017年“房住不炒”的中央基本精神不谋而合。

当下，在这个人人追求美好生活的新时代，“引领生活方式”已经成为很多企业追求的目标，中国金茂又如何旗帜鲜明地提出“智慧住宅”的理念？

从金茂府1.0到2.0，对中国金茂而言，当然不是简单的产品迭代，而是再一次回到原点的思考：未来的理想人居生活应该是怎样的？

智慧，源自中国金茂对时代发展和客群需求的深刻洞察。

技术进步推动产品创新，智慧生活的概念伴随物联网、大数据和智能化潮流的兴起，早不是高高在上的“黑科技”。当智慧科技飞入寻常百姓家，金茂府长出“智慧的大脑”也是时代的必然要求。

李从瑞在演讲中提到，“聪明的房子”是金茂府业主的真实需求。中国金茂对2000余组客户的深入调研中，80%的年轻业主提出了让房子能够主动适应自己需求、让房子更聪明的想法。作为城市中的财智精英，金茂府的业主有见识、有能力、有责任感、有好奇心，他们是乐于接受技术创新、主动拥抱未来的人。

9年前，中国金茂正是洞察到追求富贵逼人的物欲时代正在过去，有国际视野、有专业素养的财智精英正在崛起，才有了中国金茂以毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统开启了绿色健康的金茂府1.0时代。

智慧，亦是中国金茂面对未来，持续进化、不断成长的必然选择。

在科学至上战略理念的指导下，今年中国金茂提出要从传统地产开发商全面升级为城市运营商，向拥抱互联网、AI、大数据的科技驱动的创新型公司转型。这次转型，不仅是产品研发层面，还将提升到制度、模式，甚至是组织观念和企业文化层面。

智慧数据平台与智慧服务平台、绿色健康产业链与智慧科技产业链的构建，是中国金茂从产品、模式，到组织、观念的系列转型的重要实践，而企业转型则是金茂府走向智慧的内在驱动力。

从科技住宅到智慧住宅，背后是一次产品哲学的变革。

如果说，金茂府1.0是要给“所有人”创造健康舒适的家居环境，那么金茂府2.0则要照顾到“每个人”的需求。

李从瑞在演讲中提到，通过毛细管网系统，金茂府1.0就可以实现冬季温度保持在20~22℃、夏季在24~26℃之间，但老人、儿童、年轻人的体感会有很大不同，因此实现自主调节，才能够真正为每个人创造出高质量的舒适感。

从科技到智慧，就是要打破标准化、关注每个人的需求。智慧意味着更加强调人与房子之间的紧密关系。

智慧的基础是远程控制。

金茂府2.0将围绕客户的生活场景，制定统一的物联和互联协议，实现社区安防硬件、智能家居硬件、温湿度控制模块、新风控制模块的相互连接，实现信息共享，互联互通。

智慧的进阶是便捷的人机交互。

通过人脸识别、语音识别、智慧魔镜等多种智慧交互方式，无需伸手，智慧家居、物业服务以及第三方生活服务资源都可以随时调取，实现服务的主动响应。

生活场景自由定制是更高级的形式。

离家、度假、睡眠、就餐......每一种模式不仅涉及房间内的灯光、窗帘、背景音乐，还包括各种智能家电设备，甚至可以联动每一个房间的温湿度控制面板，新风控制面板等，并在智能语音识别的帮助下，轻松实现场景的切换。

中国金茂绿建公司自主研发的“执士家”智能家居系统，即是通过多协议互联互通的智能网关和大数据物联云平台，实现真正的万物互联和机器自学习，形成真正千人千面的个性化智能家居场景。

“执士家”智能家居系统通过丰富的人机交互方式，包括人脸识别、语音识别、行为识别、身份识别等，持续收集多维度大数据信息，通过数据分析，完成机器适应和学习，最终形成满足客户需求的个性化智能场景，真正实现场景自由定制，“于无声处，润物无声”，成为业主们的“贴身管家”。

▼ “执士家”品牌视频

（请在WiFi环境下播放）

智慧住宅，更加舒适，更加个性。它让人们解放双手、摆脱琐碎，拥有更多时间与家人亲密相伴；它懂得尊重每个人的感受，让房子不再是家庭生活的容器，而成为生活的一部分。

选择金茂府，其实就是选择了一种绿色健康的生活方式。

作为新一代的城市财智精英，金茂府的业主们热爱运动、热爱家人、热爱公益。9年来，从“绿跑”、“金彩中国”到“金宴中国”，金茂府“大社区”正在形成，关爱家人、热爱运动、绿色公益的生活主张得到了业主们的普遍认同。

智慧作为一种生活哲学，是又一次进阶。它意味着更高品质的生活可以通过科学和技术创新来实现，而非传统的资源占有逻辑。

金茂府2.0不仅致力于人居舒适性的提升，还重点布局智慧能源的开发和利用。

一方面，综合利用地源热泵、空气源热泵、江水源热泵、污水源热泵等可再生的能源科技，为项目提供绿色、环保的能源供给方式，令建筑更加节能，减少二氧化碳温室气体的排放。另一方面，运用碲化镉薄膜发电技术、光伏光热建筑一体化，将金茂府变成“会发电的房子”，供给社区电动车充电和社区公共设施用电。

新时代，人们对美好生活的需求日益增长，城市承载力和品质生活之间存在着张力。传统高端住宅开发中的优质资源占有逻辑并不符合城市的整体发展思路。

智慧，对城市而言，是中国金茂提供的一种未来人居解决方案；对金茂府的业主们而言，则是社会责任感的体现。

智慧，对身为央企的中国金茂而言，亦是一次生活方式变革的引领。围绕金茂府2.0智慧住宅，中国金茂府将致力于打造绿色健康产业链和智慧科技产业链。

无论是自主创新，还是整合上下游资源、合作研发，都是在响应国家制造业升级的要求，推动家居智能化产业的整体发展。

而金茂府户式科技系统的成功研发、金茂府2.0智慧场景的探索，都心怀着让更多家庭住上温度均匀、湿度适宜、空气纯净的房子的美好梦想。

科技住宅是服务人，智慧住宅则是解放人。技术创新带来品质提升，而它的核心是人文关怀。

在金茂府不断自我进化的道路上，中国金茂始终坚持“科学至上”的理念，以品质和匠心，创造美好城市生活，成就每一位城市财智精英的人生之美。

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