设施管理中BIM应用挑战

设施中运用BIM进行管理时面临的挑战有以下几点:

(1)信息冗余:BIM 软件毕竟是工程师及设计师所用之软件,对于设施管理人员而言接口过于复杂,若软件操作过于复杂则造成推广的抗性,维护管理功能应以简易操作概念建置软件接口,提升使用效率。

(2) 不易阅读:BIM 模型本身即是数据型态所组成,但非一般软件所能解译之数据库,后续附挂维护手册及现况照片不易,另外,管理功能着重于数据统计及搜寻速度,且要能与外部系统沟通,故从BIM模型输出能独立的数据库是必要的,建立类似传统设施管理应用的「设 备数据卡」。

(3) 需要易于清点:设施管理与设备报修及盘点工作息息相关,所以新型态设施管理必定要以数字化管理方式来执行,目前两种方式来执行:

(4) 主动预警:所有设备皆有使用年限,有些设备坏了再换无妨,但有些设备若未能在使用年限内维护或更换,将造成建筑使用机能的故障,甚至会衍生工作安全问题。所以在重要设备中需注记使用年限数据,设施管理系统就能预警显示,并显示设备在 3D 空间的位置,提升维护效率及安全性。

(5) 空间管理:设施维护管理另外一块是空间使用的管理,包含空间租 借管理、空间设施分布管理、空间使用性质及空间坪数信息。

(6) BIM 模型更新与优化:空间及设备的更替是一定会发生的,所以 BIM 模型必须持续维护相关的变动,设施管理系统也必须很简易的与BIM模型同步化,提升管理信息的有效性,使得设统管理得以可持续运营。

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