设施管理中BIM应用挑战

设施中运用BIM进行管理时面临的挑战有以下几点：

(1)信息冗余：BIM 软件毕竟是工程师及设计师所用之软件，对于设施管理人员而言接口过于复杂，若软件操作过于复杂则造成推广的抗性，维护管理功能应以简易操作概念建置软件接口，提升使用效率。

(2) 不易阅读：BIM 模型本身即是数据型态所组成，但非一般软件所能解译之数据库，后续附挂维护手册及现况照片不易，另外，管理功能着重于数据统计及搜寻速度，且要能与外部系统沟通，故从BIM模型输出能独立的数据库是必要的，建立类似传统设施管理应用的「设 备数据卡」。

(3) 需要易于清点：设施管理与设备报修及盘点工作息息相关，所以新型态设施管理必定要以数字化管理方式来执行，目前两种方式来执行：

(4) 主动预警：所有设备皆有使用年限，有些设备坏了再换无妨，但有些设备若未能在使用年限内维护或更换，将造成建筑使用机能的故障，甚至会衍生工作安全问题。所以在重要设备中需注记使用年限数据，设施管理系统就能预警显示，并显示设备在 3D 空间的位置，提升维护效率及安全性。

(5) 空间管理：设施维护管理另外一块是空间使用的管理，包含空间租 借管理、空间设施分布管理、空间使用性质及空间坪数信息。

(6) BIM 模型更新与优化：空间及设备的更替是一定会发生的，所以 BIM 模型必须持续维护相关的变动，设施管理系统也必须很简易的与BIM模型同步化，提升管理信息的有效性，使得设统管理得以可持续运营。

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