那些流量爆棚的门店，是如何选址的？

1、流量转化率

店铺门前自然流量是影响有效流量的真正原因，在选址方面，要注重转化率的指标。举例子说明，如果开一家酒庄在菜市场，每天门前客流量巨大，但转化率却不会高，意思就是进到你店里的不会多，更不要提成交率了。

孟思罗国际酒庄

2、商场运营能力

酒庄选址虽然不要求靠近大商场，但是需要考察该商场的运营能力，选择成熟的开发商，其商场运营团队会有计划的做出推广计划，带领整个商场聚集人气。只管收房租，并不管租户流量和生意的开发商，千万别考虑！

3、社区成熟度

入住率，及入住人群是否与目标顾客相符？如果在一个社区群，入住率达到80％以上，且入住人群基本为收入较高的层次（公职人员，金融机构医院大学等行业）那就努力一把在这里找个店面经营！

4、附近有停车的地方

娱乐、休闲的地方比较注重停车位的选择。以门前无遮挡物的店面优先考虑！

5、选择周边有人气的铺面

在选址时，周边最好要有可吸引人气的大牌店面或餐饮、超市、影院等，这些都是比较吸引人气的“大树”。这里的大树，指的是客流量聚集！

6、竞争环境

区域内竞争情况，毫无竞争的情况不一定是好事，但过分激烈必然不是好事。

而如果你同时看了几家门面，不知道选哪一个合适，不妨运用权重系数法来帮助判定哪一个门面选择最为可取。打个比方，新店拓展项目组五人对三个地址进行测评（这里假设五人就算职位不同所拥有的评价权重是一样），选出评价指标分别为以下6项，每人对每项设置权重分，取平均值计入权重，再分别根据评价指标对地址1、2、3进行打分。最后每个选址分数=sum（每项权重＊每项评价指标分数）

上表中可以看出地址3与地址1差别较大，地址1仅有成本及交通优势略胜地址3。而当我们把地址3的成本分数降至5分则会发现总分数瞬间低于其他店。所以，控制成本也非常关键。

如果要评价更具有参考意义，在指标的选择，权重的选择上要更缜密科学。如果你在加入加盟红酒行业，不知道如何选址，那么可以参考这一篇选址文章，避免选错店面地址。