市场纷扰、竞争如虎，21世纪住宿业高峰论坛携手行业领袖聚焦“住宿业投资价值再发现”

本文来源：21世纪经济报道

2018年，我国旅游市场持续平稳增长，全年国内旅游人数达到55.39亿人次，比上年同期增长10.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。

随着中国旅游业蓬勃发展，大众旅游模式从观光旅游向休闲度假过渡，旅游住宿业市场的整体规模不断扩大。2018年，全国共有各类酒店、客栈民宿40余万家。其中精品酒店、新中档酒店及客栈民宿等住宿形态快速发展。

进入2019年，受到全球经济表现不稳定和政治关系不确定形势的影响，相较于前两年业绩回暖的态势，住宿业市场的发展脚步又再一次放缓。

这意味着从业者们将面临更多的竞争和挑战。

竞争如猛虎

2019年7月26日，国家文旅部市场管理司最新发布了2018年第四季度全国星级饭店统计公报：2018年第四季度，全国星级饭店统计管理系统中共有星级饭店10375家;全国星级饭店平均房价为356.34元/间夜，同比增长1.17%;平均出租率为57.43%，同比下降0.50%;每间可供出租客房收入为204.63元/间夜，同比增长0.66%;每间客房平摊营业收入为38385.26元/间，同比下降2.38%。

根据STR数据显示，2019年截至4月，中国内地的整体表现并未延续前两年稳步回暖的势头，呈现入住率和平均房价双指标跳水(分别同比下降1.8%和3.2%)，每间可售房收入呈现大幅业绩下滑，同比下降5%。

从近7年市场供需12个月均线同比变化率指标来看，自2012年起，中国内地酒店开业速度逐渐放缓并趋于稳定。而市场需求受多重因素影响，一路挣扎前行，2011年11月以来，每间可售房收入指标历经了连续69个月连续下降，终于在2017年中迎来大幅回暖：2017年6月，该指标开启了连续22个月业绩回升的新篇章。遗憾的是，上涨幅度自2018年下半年逐渐收窄，终于在2019年4月按下了上涨的“暂停”键，业绩再一次进入负增长模式。

竞争愈剧烈，逆势上扬的主体才愈发夺目。中档和经济型酒店成为唯一呈现业绩同比增长的级别酒店;另就其他级别酒店大幅跳水而言，奢华酒店在2018年的表现也格外亮眼。

一般而言，旅客待在酒店的时间约占据总旅途的1/3，因此，如何挑选适合的酒店成为了旅行途中最重要选择之一。如携程数据显示，在刚经历高考、步入成年的00后考生人群中，出行选择入住高星酒店的人数占比超过6成，而选择精品民宿、客栈的占比也超过20%，仅有15%左右的人选择低星级酒店。这群年轻人正在逐渐成为新一代消费主力，他们的家庭经济条件和消费观念与老一辈完全不同：并且更注重体验的舒适度，更在意享受型、个性化需求的满足，这或将成为未来几年毕业旅行的典型。

那业界应该如何摸清这群年轻人的喜好、寻找新的发展机会?

新业态与价值再发现

城市更新、文旅度假需求多元化、中高端市场、长租公寓、智慧酒店……每一个关键词都是机会所在。

新形势下，酒店行业的玩家们应该如何看清自己、判断机遇进行布局?在存量时代来临的关口，如何帮助业主提升资产价值?

一方面，资产价值提升的最大因素取决于为业主创造出最大的现金流回报。经济形势不稳定的情况下，经济趋缓及持续新增酒店的压力使市场表现并不理想，部分酒店项目面临延迟开业时间甚至取消开业的困境，以待市场进一步回暖。但与此同时这也是酒店投资逐步回归理性的表现。

另一方面，业主方也应该思考，严峻的市场环境之下，如何采用更高效的酒店资产管理方式帮助国际品牌酒店从运营中找出商机、平衡管理中的多方博弈;在经济放缓时，用怎样的方法来弥补失去的客源?

在传统业态中找寻机会的同时，2019年新业态的出现也搅动着住宿业市场。

从印度起家的OYO酒店与国内资本结合，瞄准国内传统酒店集团原先忽视的中小单体酒店市场，一开始便以四五线城市为突破口，迅速在国内跑马圈地。据OYO的资料显示，截至目前，OYO酒店共进驻全国超过320座城市，上线酒店近万家，客房数近45万间。

大势所趋，国内的老牌酒店集团也开始进军这一市场，季琦携华住集团和IDG资本战略投资的H连锁酒店近期正式对外亮相，该酒店宣布为国内中小单体酒店量身打造了“智能店长”和“八爪鱼中枢平台”两大核心产品，谋划到2022年底超过20000家。

携程系的旅悦、美团系的轻住也紧跟此类模式和趋势。以往OYO最为外界质疑的点在于缺乏流量入口，分销渠道薄弱，甚至一度被OTA封杀，但OYO宣布已经与携程达成合作，也正式宣告与OTA的关系破冰，并且为加盟酒店添置了一个巨大的获客渠道和平台生态。有消息称，OYO接下来还会宣布与美团的合作。

从去年开始，酒店行业巨头、OTA企业的纷纷入局，似乎让单体酒店业主们看到了“春天”。

然而，单体酒店的业主们是怎么想的?投资人是怎么想的?未来OTA在与闯入者OYO们合作时如何平衡自己旗下品牌与其之间的竞争关系?挂牌酒店在其他层面如何进一步打通?互联网的烧钱模式是否能推动行业变革?战事才刚刚开始。

如何解读局势、如何抓住机会、如何战略布局?

2019年9月5日，由《21世纪经济报道》携手首席机构合作伙伴仲量联行主办的21世纪住宿业高峰论坛将在上海盛大举行,作为“2019亚洲旅游产业年会”的重要分论坛，21世纪住宿业高峰论坛将针对当下趋势，解构未来大住宿业投资新的机遇和挑战。来自研究机构、酒店业主、金融机构、酒店管理公司等20多位业界领袖将出席活动，带来“全球与中国住宿市场业绩表现与趋势观察”、“2019 酒店市场投资展望”、“住宿新物种如何赋能不动产”、“黑科技如何重塑住宿业”、“住宿业投资与资产价值提升之道”、“中小单体酒店市场的团战”等精彩话题分享，敬请期待。

“2019亚洲旅游产业年会”将以“迎接智能时代新文旅”为主题，聚焦产业发展和机遇的更深层次议题，关注文旅融合战略下亚洲及全球旅游产业合作发展的新方向、新机遇，邀请海内外政府官员、专家学者、酒店集团、投资机构、旅游综合集团、文化、旅游基金、旅行社、OTA等，共同探讨智能时代下如何赋能新文旅，充分挖掘文化和旅游产业的创新商机，推动行业转型升级，带领与会者一同驶向新未来。

本届年会包括“迎接智能时代新文旅”主论坛、旅游目的地高质量发展论坛、21世纪住宿业高峰论坛以及2019旅游及住宿业交流酒会。2019(第十六届)中国酒店「金枕头」奖和亚洲旅游「红珊瑚」奖的颁奖典礼也将于年会当晚隆重举行。

年会流程设置

中国酒店『金枕头』奖，由中国商业报道领导者《21世纪经济报道》于2004年发起创办，历时15年的精心打造，已成为中国乃至亚洲地区最为引人瞩目的大型酒店行业评选活动。评选每年收集来自资深业界专家学者的评审意见及网评大数据，配合商务人士、媒体主编、网络意见领袖的实地体验以及大众投票，多角度、全方位地对亚洲酒店行业进行大规模地审视，旨在为日益增长的酒店消费群体提供更多资讯，并为中国酒店业的发展提供权威且具指导性的参考意见。