购房者 2018洛阳买房,一定要看看这篇文章!

经历了这一年的起伏变化,2017年,洛阳购房者主要在关心什么呢?哪些区域受欢迎?哪些楼盘关注度高?多图直击2017年洛阳房天下大数据。

2017年,洛阳楼市高开低走,上半年楼市火爆,六月的房价环比涨幅更是勇夺全国第一。来到下半年,随着楼市调控的不断深入,加之在售新房库存不足,楼市渐归平静。经历了这一年的起伏变化,2017年,洛阳购房者主要在关心什么呢?哪些区域受欢迎?哪些楼盘关注度高?多图直击2017年洛阳房天下大数据。

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流量数据

房天下数据监控中心显示,2017年洛阳房天下日均UV(独立访客)17738人次。就流量来源来看,WAP端访客占比51%,位列第一;PC占比29%排名第二,APP访客有所下降,占比20%排名第三。2017年洛阳房天下APP装机量及活跃用户数比较平稳,装机用户在APP停留的时长有所增加,由此也可以看到,在当前的市场环境下,购房者的买房周期在延长。

全年日均独立访客数排行榜TOP15

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会员数据

新增会员20048人,活跃会员97160人

房天下会员中心数据显示,2017年洛阳房天下新增会员20817人,活跃会员97160。总体而言,2017年新会员增加量比较大,与2016年的76343名活跃会员相比,2017年活跃会员增幅达到了27.3%。

1、会员日、渠道电商等功能的用户增加

新增会员来源图

新会员的来源渠道中,新房电话占比最高,达55.9%,也就是说,有超过一半的会员都是通过房天下的400电话咨询加入会员数据库。楼盘收藏占比12.92%,仍然稳居第二的位置。会员日的举行,吸引了大批粉丝的关注,通过参加活动成为房天下会员的网友占比仅次于楼盘收藏,占比达到5.94%。渠道电商、降价订阅、活动报名则各自占有4%以上的份额,分列四五六名。2017年,房天下渠道电商更加专业化,电商渠道的新增会员占比也在随之不断攀升。降价订阅、活动报名等其他渠道的会员新增数也稳中有增。

2、改善型购房需求大增,买房预算大幅提升

购房意向物业类型分布

通过房天下会员数据看到,2017年普通住宅仍然是购房者最关注的物业类型。洋房关注度从2016年的4.71%,增长至2017年的16.59%,位居各物业类型意向分布的第二名,由此可见,2017年是也是洛阳改善型购房需求大增的一年。公寓、商住类房产、写字楼三类物业的紧随其后,关注度也都超过了10%。值得注意的是,商铺的关注度严重萎缩,从2016年的9.83%下降至3.15%,在住宅价值飞涨的一年里,商铺的寒冬仍在继续。

购房意向户型分布

洛阳购房者仍然对三室房源保持着极高的热情,比2016年的关注度略有增加,依然雄踞户型意向分布的榜首,占据市场整体需求的63.48%。三室户型之外,购房者的意向户型分布仍然与往年类似,二居室依然占据着四分之一强的江山,公寓类产品的热度则有小幅下滑。

会员购房意向总价区间分布

会员购房意向单价区间分布

大数据表明,2017年购房者意向总价在40-60万之间的占了大多数,而大多数购房者的意向均价也提高了到6000以上。在2017年洛阳房价持续走高的形势下,购房者不得不随之提高买房的预算。相比较而言,2016年购房者的意向均价多分布在6000以下,仅仅一年时间,购房成本涨幅之大的确令人咋舌。

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400来电数据:无线端来电占比58%,异地来电占比39%

无线来电占比图

通过400来电数据,真实清晰的反映出市场走向和购房者意向。2017年洛阳房天下共产生44868通来电,独立来电35547通,总通话时长80962分钟。其中,无线端来电占比达58%。随着移动互联网的普及,购房者登陆APP或wap页面搜索房源信息更常见,随时随地的便捷性使得房天下无线端来电占比逐步提升。

1、区域来电

区域来电占比图

房天下来电数据显示,2017年来电最多的区域仍是洛龙区,占比34%;不过,受房价较高涨幅较大且住宅供应量大幅减少的影响,洛龙区的来电数在逐步下降。

西工区、涧西区分别以18%、17%的占比紧随其后。老城区凭借占比7%的成绩位列第四。瀍河、高新、伊滨区均占比6%,并列第五。在市区房价普遍上涨的情况下,沉寂已久的伊滨房产引起了购房者的关注,洛阳碧桂园、天明城、中电银河湾等区域内楼盘的库存大幅去化。

2、异地来电

异地来电城市分布

2017年异地来电共计18391通,占总来电39%。郑州、北京、上海三地是来电最多的城市。郑州房价的高涨及严厉的限购政策,导致购房者将目光投向邻近城市,而洛阳地产的投资价值成功吸引了他们的关注。除此之外,三门峡、焦作等周边城市的购房者对洛阳房产的关注度也在提高。

恒大绿洲、洛阳碧桂园、开元壹号是2017年异地购房者最关注的三个楼盘,可见,对这些不够了解洛阳市场的异地购房者来说,品牌因素及项目体量是首要的考量因素。

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2017全年来电TOP15

2017年来电TOP15楼盘一览:

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