北京：新房市场运行平稳，二手年末成交量回升

市场聚焦

北京将办31件重要民生实事，建设筹集保障性住房5万套

摘要：今年本市拟安排7个方面、31件实事项目。其中包括建设筹集各类保障性住房5万套，分配公租房1.5万套以上，实施100项交通疏堵工程，实现6号线西延和8号线三期、四期试运营等。

市第十五届人大常委会第一次会议昨天(2.9)召开。会议听取和审议了市政府关于《北京市2018年重要民生实事项目安排情况的报告》并作出决议，根据报告，今年本市拟安排7个方面、31件实事项目。其中包括建设筹集各类保障性住房5万套，分配公租房1.5万套以上，实施100项交通疏堵工程，实现6号线西延和8号线三期、四期试运营等。

解读：今年的编制工作还体现了普惠性、保基本、均等化、可持续。从项目内容上看，聚焦“七有”，即幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶，相关项目占比近二分之一。从涉及区域上看，力求在城乡分布上更加均衡，31件实事项目中，有14件直接涉及到农村地区。从可持续方面看，保障性住房、养老驿站、便民服务网点等延续性项目占比在三分之一以上。

新闻来源：北京晨报 2018年2月10日

市场环境

一级市场

住宅用地市场：2018年第6周，北京成交住宅用地3宗，分别来自门头沟、通州及平谷区；本周住宅土地零新增，成交住宅规划建筑面积31.3万㎡。见【图一、表一】

【图一】2017年第6周-2018年第6周北京市住宅用地供需情况

数据来源：天朗数据库

数据更新日期2018年2月11日

【表一】2018年第6周北京市住宅土地成交一览

数据来源：天朗数据库

数据更新日期2018年2月11日

二级市场：纯商品住宅成交

纯商品住宅供求：2018年第6周，北京市纯商品住宅零供应；成交套数324套，环比上涨52.8%；成交面积5.0万㎡，环比上涨54.5%，成交金额28.3亿元，环比上涨64.3%，成交均价56388元/㎡，环比上涨6.3%；见【图二】、【图三】

【图二】2017年第6周-2018年第6周

北京市纯商品住宅供求走势

数据来源：天朗数据库

数据更新日期2018年2月11日

【图三】2017年第6周-2018年第6周

北京市纯商品住宅成交价格走势

数据来源：天朗数据库

数据更新日期2018年2月11日

纯商品住宅存量：本周存量面积为760.1万㎡，环比持平；存量套数49893套，环比持平%；去化速度31万㎡/月，去化周期约为25个月。

【图四】2018年第6周北京市纯商品住宅存量情况

注：去化周期=当前存量面积/近半年月均成交面积

数据来源：天朗数据库

数据更新日期2018年2月11日

商品住宅成交排名：本周北京市纯商品住宅成交【金额】TOP10中，丰金隅金玉府项目居首位，成交金额约1.89亿元。

【表二】2018年第6周纯商品住宅成交排名（按金额）

数据来源：天朗数据库

数据更新日期2018年2月11日

三级市场：本周二手住宅成交3503套，环比上涨20%；一手/二手成交比值为0.09。

【图五】2018年第6周北京市二手住宅成交情况

数据来源：天朗数据库

数据更新日期2018年2月11日