BIM案例——裕后街商业综合楼

一、项目简介

裕后街商业综合楼规模、难度适中，建设周期快，具有BIM全周期应用的基本条件。裕后街商业综合楼地上5层，地下1层，建筑高度29.80m，建筑面积约1.8万平方米，位于郴州市苏仙区。

二、项目难点

本工程四周场地狭窄，场地内地下管网较多，且位置不明，迁移难度较大;商业综合楼三、四层为影城，跨度大，对净高要求高;此项目作为商业用途，管线多，安装复杂。

裕后街商业综合楼，规模不大，但“麻雀虽小，五脏俱全”。在图纸会审、场地布置、碰撞检查、管线优化、两算对比、3D技术交底、砌体排布、高大支模区域查找、质量安全协同管理、幕墙专业、钢结构专业等方面进行了BIM应用，减少了安全风险，提升了工程质量，节约了成本，缩短了工期。

三、BIM应用技术方面

利用BIM技术对综合楼进行虚拟建造，模拟整个建筑物的建造过程，发现土建专业设计缺陷问题24个，安装专业设计缺陷问题18个，及时反馈信息从而进行了解决 。

本工程采用BIM技术优化碰撞300余处，通过采用综合支架系统，节约支架300余个，节省人工65个工日。按每工日200元计算，节省成本共计2.7万元。通过管线优化，平均每层净高约增加10cm，提高了超市、商场、电影院的舒适度。

四、BIM解决方式

通过砌体排布软件，根据砌体规范及现场实际需要设置参数，优化砌体排布规则。排布图精确到了具体规格，直接标注出非整块砖的尺寸，便于施工人员提前切割 ，减少了人工排砖的劳动强度，提高了工作效率。

以本工程的其中一层为例，我们将整个楼层化作5个区域，每个区域负责堆放该区域所需的砌体材料，根据BIM模型按区域提取的工程量，精确控制该区域砌体材料用量，避免了材料的二次转运，也减少了转运过程中可能产生的砌体损坏。提高经济效益的同时又避免了二次凿洞带来的费用增加。

五、项目应用总结

将建立的BIM模型、施工资料、设备信息等进行整合，形成完整的BIM竣工模型，用于后期运营维护。目前，BIM技术的运用充分发挥出其价值。更加大力弘扬“一流、超越、精作、奉献”的精神，不断摸索、深化BIM技术应用，不断学习先进BIM技术经验，探索出BIM协同建造、绿色建造、智慧建造发展之路。