BIM技术在物业管理阶段的应用及其价值

BIM技术运用越来越广泛，无论是项目工程的设计、施工、运维阶段都体现了其重要的价值，那么BIM技术在公司的物业管理阶段的应用主要体现在哪些方面呢？起到了什么作用？

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设备信息管理

物业管理中，建筑设备信息的管理是较为重要的，比如设备供应商、位置、联系电话、维护情况、使用状况、管理人员等信息都需要及时更新维护，基于BIM的管理系统储存了设备信息，因此使用BIM管理系统可以非常方便的管理设备信息，随时可对设备信息进行读取，对过期设备及时更换，防止事故发生。

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设备运行和操控

使用BIM技术后，可在BIM模型平台看到各种设备的运行和控制，出现故障可马上进行停止运行，控制其运行状态。查看每个设备的分布位置，快速查找位置以便进行及时的处理，远程操控对设备进行开启和关闭。

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公司人员管理

物业人员的管理在建筑工程中较为重要，如需要随时查看设备值班人员的工作状况，保证各设备的正常运行。高效管理人员也是物业提升竞争力的一个有效方面，通过高效配置人员，提高各人员工作效率，降低人工成本。

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隐蔽工程管理

一些建筑工程有复杂的地下管网和隐蔽工程需要进行管理，特别是需要更换扩建、二次装修时，需要运用到BIM技术。BIM技术管理系统可对其进行管理，所以地下管线可形象立体的显示于模型中，并可在图上直接量取他们之间的相互距离，这给工程扩建、二次装修提供了非常有利的数据支持。并根据改建或维修情况进行实时更新，保证了数据的准确性。

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应急安全管理

建筑工程区域通常有大量的人流聚集，一旦发生突发事件，如火灾，传统方式则是通过人员传达，管理人员召集研究提出解决方案，效率太低。运用BIM技术管理，可非常精准查看到事发现场，快速发现事故原因，做出积极处理。发生火灾事故，则系统会自行进行报警而非通过人员按警报器，节省了时间。管理人员通过查看BIM平台界面也可发现周围情况和相关设备情况，安排人员快速疏散。

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租户管理

对于物业管理来说，租户的信息管理是工作中非常繁杂的一项工作。利用BIM管理系统可将每个租户的信息详细的存储到系统中，并随着租户变更、租金变更、续期情况等情况进行实时调整更新。快速查询到租户信息，对到期租户进行收租或续租提醒，数据信息也方便公司管理层进行查看、监督，保证公司的高效运营。

以上是BIM技术在物业管理阶段的应用点表现，如今随着建造业发展水平 越来越高，BIM技术应用也将越为重要，BIM技术也将是建筑业水平提升的一个重要工具。