长租运营商用什么公寓管理软件比较好？

头部运营商已全部实现数字化

现在，不仅科技、互联网等行业热衷于数字化转型，就连传统的租房行业也紧跟潮流，数字化技术已经深入普及到租房行业的所有环节。

细数TOP30的头部长租运营商，已经通过自建系统或买断第三方软件，全部实现数字化管理。

比如瓴寓国际在2023年的项目管理人房比已达到1：200，平均GOP营业毛利率高达91%。超过2000间房源的的社区，平均爬坡期能控制6个月内。

借助数字化的技术，公寓不仅提升公寓的服务质量和客户体验，还实现了成本的有效控制，优化运营管理，从而实现更高效的资源配置。

自研系统的好处在于完全可以根据业务需求定制，100%匹配业务需求，但坏处是开发成本、维护成本巨高，对中小规模公寓或起步阶段的二房东来说，自研系统明显没有性价比。

因此，市场上也应运而生出现了一些通用公寓管理软件，比如寓小二、水滴管家等。

这里着重推荐一下寓小二，它主要面向中小市场，通用性最高。

业务流程线上化

寓小二能为公寓运营商带来最明显的改变是是将公寓运营的90%线下流程（除带看）转移到线上。

公寓管家或二房东，仅凭一部手机，便能从容管理整个房源运营的生命周期。房源的实时状态，无论是待租、脏房，还是已出租，都尽在掌控。

同样，租客的状态，无论是正常、欠费，还是租期到期，也都一目了然，无需翻阅繁琐的记录。

系统不仅具备在线支付与房态联动的功能，更能在租期临近时，智能发送催租提醒，引导租客轻松完成线上交租。公寓与租客均可在线查阅清晰的账单信息，透明而便捷。

对于那些偶尔忘记交租或拖欠房租水电的租客，公寓也备有智能应对方案。通过管理系统与智能硬件的绑定，一旦逾期达到设定时间，系统将自动执行锁门和断电措施。

对于租客而言，线上化的体验更好。通过公寓的公众号小程序，轻松完成交租、报修、保洁预约、WiFi连接、开门等日常需求，甚至还能享受社交和采购的便捷。这样的生活，既不打扰他们的日常节奏，又充分展现了智能化居住的魅力。

线上化的转型，对于公寓运营效率的提升是巨大的。

根据反馈，采用系统后，公寓的运营效率至少提升了一倍。以拥有2000间房源的公寓为例，引入系统后，原本需要8名管家的团队，如今仅需4人，人力成本大幅缩减，同时也形成了标准化的运营管理流程。