直播对谈：在甲方眼里，BIM和数字运维有哪些是不“忽悠”的真价值？

你好，这里是BIMBOX。

很多乙方习惯站在技术的视角，看哪些新技术新工具能改变建筑行业，今天想带你换个方向，咱们站在甲方视角——还是个自称“文科生”的甲方视角，看他们用BIM做设计、施工，建设数字化运维平台，到底关注什么、想解决什么问题？

这是进步会员「数字进步夜谈」第54期，我们邀请了浙江大学“一带一路” 国际医学院副院长楼笑笑，不是以高校老师的身份，而是站在“一带一路” 国际医学院基建和运维信息化管理平台甲方的视角，来和大家聊聊基于BIM技术的数字运维和数字决策。

直播链接在最后，先迅速看一眼他们在这个项目中的成果。

用协同机制打破 “条块分割”

浙江大学“一带一路”国际医学院项目（以下就简称国际医学院），整个园区包含了行政中心、学生公寓、体育中心、露天剧场、下沉庭院等建筑，项目从规划阶段就明确了 “数字化筑基、数智化赋能” 的建设目标。

项目采用 “使用单位提前介入” 模式，从项目策划期就邀请运维团队参与需求定义，确保设计方案充分考虑后期运维。

项目组建了由设计、施工、监理、使用单位组成的 BIM 实施小组，每周召开协同会议，围绕建模进度、冲突检测、信息录入等问题进行实时沟通。提前解决了 一千多项图纸问题。

项目委托同济大学建筑设计研究院制定了覆盖施工和运维的 BIM 实施标准，明确模型精度、命名规则、交付格式等要求，明确各单位审核节点与时间限制，确保信息准确传递。

“模物对应、模管对应” 理念

项目要求 BIM 模型不仅反映建筑物理形态，更要承载设备参数、供应商信息、检修记录等运维必需数据。比如在学生公寓建设中，模型不仅包含墙体结构信息，还录入了每台空调的型号、安装日期、保修期限及厂家联系方式，使运维人员可通过模型直接调取设备档案。

竣工交付时，运维团队依据模型进行现场核验，让模型信息、实体设备、电子档案三者保持一致，避免二次重复建模。

数字化校园运维建设

项目通过全过程 BIM 应用和设备数字化建档，构建了覆盖建筑空间、机电系统、智能设备的数字化底座，为后续数智化运维奠定了基础。

项目通过物联网技术，实现了约13000个机电设备的接入 ，涵盖17个子系统，形成全域感知能力，包括安全防护类、设备控制类、环境监测类、能耗计算类。

基于 BIM 模型与物联网数据，项目搭建了校园数字孪生平台，将物理空间与数字世界实时映射，构建的数智化运维体系将覆盖22个子系统、30个应用场景，实现运维效率质的飞跃。

举其中一些场景的例子：

状态实时显示：平台动态显示设备运行参数（如空调温度、水泵压力），并通过颜色标注状态。

数据集成管理：整合能耗、安防、运维等数据，生成 “园区运行仪表盘”，直观展示当日电耗、报警次数、工单完成率等关键指标。

精准定位：当某区域照明故障时，平台可通过 BIM 模型直接显示故障回路位置，并自动调取该回路的历史维修记录。

预测性评估：基于设备运行数据建立评估模型，例如对电梯运行状态、轿厢内外画面等分析，评估是否发生困人事件等。

物资管理：建立物资数字化台账，在空间中结合三维模型和运维数据，管理各种物资储备，随时查看维修记录。

能耗优化：通过能耗数据分析识别节能空间，随即调整运行策略，使年耗电量有效降低。

异常行为监测：摄像头实时识别 “人员入侵”“消防通道占用”“车辆违停” 等行为，通过 AI 报警及时处理了几千起安全隐患，响应时间也比传统巡检缩短了很多；

消防联动：当烟感报警时，平台自动调取附近摄像头画面确认火情，并联动门禁系统打开疏散通道，同时自动生成逃生路线和救援路线。

空间使用分析：通过数据统计各区域人流量，例如发现某栋教学楼使用率过低，随即调整为共享办公区，提高空间利用率。

工单管理：师生可通过微信公众号报修，通过平台将工单派发给维修人员，从2023年9月启用至2025 年5月累计处理工单2万余 件，平均完成时间 8.5 小时（传统模式约24 小时）。

精准管控能耗：按楼栋、楼层、房间三级划分能耗计量单元，设定能耗阈值，超标时自动报警，发现并处理隐性耗电问题；基于数据分析制定针对性措施，实现电量节约。

这个项目先后斩获了 “龙图杯” 全国 BIM 大赛二等奖、浙江省 “筑新杯” 一等奖等 10 余项省部级以上奖项，成为高校智慧校园建设标杆。

项目的数字运维场景远不止这些，我们现场再听楼老师细聊，尤其想多听她讲一讲数字运维带来的效率提升有多大、经济指标有哪些。

疑问和对谈

初次和楼老师聊，其实我们的心中有很多疑惑，我们在进步会员群提前发布了预告，也收集了大家伙儿不少疑问，比如：

 甲方到底怎么定义数字运维需求，哪些是真需求？

 数字运维中甲方会关注哪些非技术层面的问题？

 BIM费用和平台开发费用怎么出？怎样保证大家的积极性？

 花钱做一个数字运维平台，怎么考量投入产出比？

 BIM工作会占用大量时间，怎么保证不耽误工期？

 设计和施工的BIM数据，怎么保证能准确传递给运维？

今晚七点半，我们就带着这些问题，来一次“理科乙方视角”和“文科甲方视角”的对谈，不限时间，把话聊透。扫码来参与吧！

以前53期数字进步夜谈的视频回看也都整理好了，好东西不少，有空去瞅瞅。