踩坑很难翻身！调研1000家亏本门店，总结出8条选址建议！

许多老板选择门店的时候，往往因为门租便宜、风水不错、离家近、附近同行生意好等自欺欺人的理由。加上转让人一顿乱吹，总觉得自己找对了位置，捡了便宜。

选址对实体店铺来说是，可谓重中之重。选好了，生意就成功了一半。如果没选好，无论你的经营理念多么牛逼，最终也只能关门大吉。

这是调研1000家亏本门店，总结出来的8条选址建议。

无论是餐饮小吃，服装鞋帽、汽车维修，还是美容美发、美甲纹绣、商超便利，只要是做实体店的，都能有效避免大家踩坑。

第一，车流不代表人流

不是步行街，许多老板选址会将车流作为街道繁华的一个标志。如果商铺门前车速超过50码，那就尽量不选，说明周边消费标志不强。

第二，商圈流量不等于门前流量

许多知名的商圈都自带引流效果。虽然看似门店附近的流量非常高，但只有店门口1米内经过的人才叫真正的人流。

所以，商圈选址的老板最好在工作日、双休日的早中晚时间段，分别观察一下门店人流量如何。

第三，人流不等于客流

虽然人流是开店的首要因素，但人流多的地方不意味着生意好。重点是要把店开在目标客群的聚集区。例如，生鲜店不会开在步行街上。

确认选址之前，观察一下目标客群的异行业门店，他们的店内客流如何？客单价如何？最好也调研一下周边的消费能力、消费类型，更好锁定目标客群。

 第四，门店开口重要性

不要选门口过窄，纵深很长的门店。这类店型往往比较便宜，所以有许多老板上当。小编附近就有这样一个门店，不到两年转让不下5次了。

反之，门头宽纵深浅的门店倒可以。从视觉上会大气很多，更能吸引顾客。

第五，经常被转手的门店，千万别碰

不要高估自己的品牌影响力和运营能力。选址确认之前不妨和周边的人确认一下，门店是不是转手货，千万别贪便宜！

还有，一条街上有三分之一的店铺都在转让，也千万不要选。

第六，一条街没有同行，最好别选

同一条街上没有任何竞争对手，不是因为你眼光好，最先发现商机。很有可能是因为没有需求，或者需求非常小

 第七，别进新商场、新商圈

宁可花高价找旺铺，也不要贪便宜去进新的商场或者商圈。商场或者商圈基本需要半年甚至一年才能旺起来，第一批进去的大多数都成了炮灰。就算是同行业的头部品牌入驻了，也不见得你能赚到钱。

第八，店铺并不是越大越好

恰恰相反，小而精的门店才是未来的趋势。尤其是初次创业，因为小店硬性成本更低，也更灵活，生意做好的可能性更大。

在生意场上摸爬滚打之后的大老板，更有商业头脑以及运作资本，才会考虑大门店追求高回报。